锦州：房产新政催热二手房市场

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　　针对当前宏观经济下行压力的客观形势，我市围绕化解房地产库存的“23条”房产新政，无疑对楼市形成了重磅利好，房地产市场释放出回暖信号。近日，记者从市房屋产权监理处获悉，我市二手房交易市场明显活跃，截至目前，城区二手房交易面积36.15万平方米，同比增长25.56%；交易均价4082元，同比增长14.79%。

　　记者在市房屋产权交易大厅看到，前来办理房产交易的市民络绎不绝，虽然没有达到曾经的火爆场面，但与之前相比，大厅里明显多了许多人气。“我早上就过来了，打算出售一套闲置的房子，听说二手房交易出新政策了，正好过来咨询一下。”家住兴业经典的居民张女士说，她在兴业经典有一套房子，一直想出售，但又顾虑购房不满五年出售要缴税，所以一直未卖。“买方急着结婚用房，本来还在犹豫，现在听说二手房交易政策出现了新变化，于是想尽快卖出去。”张女士说。此次政策规定，购买二手住房补贴所缴契税的50%；对一年内卖旧买新商品住房的全额补贴所缴契税；农民工和外埠人士购二手住房提供房照，即准予本人及其配偶、子女及在一起居住的父母在锦落户等等。其中“房产新政”有一项内容是“5改2”，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。该政策表明：在征营业税时，不再区分普通住房与非普通住房，将5年限制改为2年。原来营业税免征时限为购房满5年(含5年)以上，同时，将棚改货币化安置、农民工市民化、激活房屋租赁市场等作为辅助手段化解房地产库存。

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